투자 요약정보
- 올해 구로 생각공장(지식산업센터, 4,800억원)이 착공하며 매출액에 기여하며, 연말 음성 연료전지 완공에 따른 매출액 일시 인식(972억원)이 전망되는데, 동사는 상업용 건물의 개발을 처음(토지작업)부터 끝까지(매각)하는 기업으로, 수년간의 개발을 통해 역량이 검증됨
- 동사가 국민연금과 공통투자한 DDIVC 리츠는 약 2조원 규모의 개발이 가능한데, 그 중 올해 1분기 서울역 오피스 개발을 시작했고, 올해 3월에는 지위이전을 통한 수익 인식이 있었으며, 추가적으로 서울역 오피스와 같은 개발 프로젝트를 2건 더 준비 중에 있는 것으로 알려짐
- 동사가 교직원공제회와 신한은행과 공동투자한 DDILVC 리츠도 2개의 개발 리츠(신촌2, 용산)를 진행 중인데, 추가적으로 한건 더 진행할 예정인 것으로 알려짐
- 출처:
현대차증권
이전 요약 정보 History
- 동사는 오랫동안 부동산 ‘하드웨어’로 매출을 키워온 회사로 부동산은 동사의 핵심 사업으로 2021년 매출 7,909억원 중 75.1%인 5,936억원이 부동산에서 나왔는데, 최근 전력 중개 사업으로 영역을 넓힘
- 동사의 매출 중 19.8%(1,566억원)는 에너지·ESS(에너지저장장치) 사업 부문에서 나왔으며, 에너지·ESS사업은 풍력, 태양광 발전사업과 연료전지발전소 등으로 구성됨
- 동사는 다양한 건물을 준공해 왔는데, 2010년을 기점으로 호텔(10개)·지식산업센터(6개)·오피스(5개)·도시형 생활주택(4개)·물류센터(2개)·대형 상업시설(1개) 등이며, 올해도 지식산업센터 1개와 오피스 1개가 준공될 예정이고 앞으로도 물류센터·오피스·지식산업센터를 연이어 지을 계획임
- 동사는 올 초 사업 목적에 ‘오피스·주거 솔루션을 위한 소프트웨어 제작·임대’를 추가하면서 지금까지 공급해온 주거시설·오피스·지식산업센터·물류센터 등을 관리할 수 있는 플랫폼을 만들계획으로, 풍력·태양광 발전 등 신재생에너지 개발사업을 통해 만들어낸 전력을 중개하는 플랫폼을 개발 중에 있음
- 출처:
더스쿠프
- 동사는 부동산개발을 주요 사업으로 영위하고 있지만, 최근 신재생에너지개발사업으로 사업 영역을 확장하고 있음
- 동사의 신규사업인 연료전지는 친환경 분산형 전원으로써 최근 정부의 수소경제활성화 로드맵의 한 축이며, 연료전지 발전사업을 통해 기존의 풍력, 태양광, ESS의 신재생에너지 사업 포트폴리오를 다각화하고, Eco Friendly Total Solution Provider로 사업영역을 확장할 것으로 기대됨
- 동사의 주요 사업은 개발사업으로 핵심역량인 개발대상 부지 또는 물건의 선점 능력, 성공적인 인허가 추진, 철저한 공사기간 준수, 마케팅, Risk Management 등 추진사업에 대한 전방위적인 관리 능력을 바탕으로 부동산개발 및 신재생에너지사업 등을 주요사업으로 영위함
- 현재 지식산업센터, 오피스텔 분양사업, 호텔 및 상가 개발/임대운영시장에도 진출하였으며, 최근 이커머스 시장의 급성장에 따른 물류센터 수요의 지속적인 증가를 예측, 물류센터 투자 및 개발을적극적으로 추진하고 있으며, 자산을 개발, 보유 및 운영하는 ‘디지털 디벨로퍼’로 사업영역을 확장하여 임대주택시장에서 고객 라이프 스타일에 맞는 주거 경험을 기획 및 개발함
- 에너지사업은 풍력, 태양광, ESS, 연료전지로 사업 영역을 확대하고 있으며, ESS설비를 이용한 전력절감서비스사업을 공동으로 영위하고 있는 (주)이에스에스에스코를 자회사로 보유함
- 신재생에너지 발전사업에서 판매방법은 SMP 판매 및 REC 판매로 구분되며, SMP는 전력거래소에서 정산하여 구매하기 때문에 별도의 판매 조직 및 전략이 불필요하고, REC는 현물시장거래와 장기계약시장으로 구분되는데, 현물시장에서는 양방향 입찰 방식을 통해 거래가 진행되며, 기존에 발행된 인증서에 한하여 거래가 가능하고, 장기계약은 REC 의무공급사와의 직접 계약으로 평균 20년을 기본으로 계약하는 방식으로, 장기 계약시 거래가격은 계약 당시 단일값으로 확정하는 것이 일반적이지만, 최근에는 경우에 따라 기간 조정 및 가격 변동을 통한 계약도 진행됨
- 동사는 CBD와 GBD에 파로스타워(강남구 논현동), 수송동 복합빌딩, 수송스퀘어(종로구), 서소문오피스(중구) 개발, 삼일빌딩(종로구) 리모델링 사업을 완료하였으며, 현재는 강남역오피스(강남구) 개발사업, 명동 SK네트웍스빌딩 리모델링 사업을 수행하고 있음
- 동사는 신대방복합개발, 수송 비즈니스호텔, 울산 비즈니스호텔, 해운대 비즈니스호텔, 창원 버짓호텔, 수원인계동 버짓호텔, 저동 비즈니스호텔 및 판교 비즈니스호텔 개발 등을 성공적으로 개발 완료하였으며, 안정적 관광 및 레저 숙박수요 확보가 가능한 지역을 중심으로 리조트형 특급호텔 개발을 추진하여 제주도 소재 켄싱턴 호텔 리모델링 및 잔여부지를 활용한 개발 사업을 수행함
- 동사는 신규 전기사업으로 연료전지 발전사업을 추진하고 있으며, 연료전지는 연소과정을 통한 기존 화력발전과 달리 전기화학 반응에 의해 화학에너지를 직접 전기에너지로 변환하는 친환경 발전설비로, 연료전지는 수소와 산소의 전기화학 반응을 담당하는 스택(Stack)과 그 외 주변 보조기기(BOP)로 구성됨
- 동사는 연료전지사업의 추진을 위해 2019년 2월 미국 블룸에너지와 발전용 연료전지에 대한 국내 주기기 공급계약을 체결하였으며, 해당 모델은 기존 모델 대비 발전효율이 높으며 소음 및 필요 부지가 작아 밀집도가 높은 도심 및 산업단지에 분산형 전원으로서의 활용 가치가 높은 것이 장점임
- 동사는 현재 약 200MW 규모의 연료전지 발전소를 개발 중에 있으며,향후 지속적인 개발 프로젝트 Pool 확대를 통해 규모의 경제를 달성하고 사업 경쟁력을 강화해 나갈 예정이며, 향후 정부의 에너지신산업육성정책의 일환으로서 확대가 예상되는 분산형 전원의 소규모 전력자원 시장 진출을 통해 신재생에너지 사업을 확대해 나갈 것으로 전망됨